13115 Rue Monk, Montréal (Pierrefonds-Roxboro), QC H8Z

Détails de la propriété

Bienvenue dans cette maison à paliers, rénovée et entretenue avec soin, située au coeur de Pfds! Appartenant à la même famille depuis 1975, cette spacieuse propriété offre au total 5 chambres à coucher si nécessaire, 2 salles de bains plus une, ainsi qu'un potentiel infini pour son prochain chapitre. Située sur un impressionnant terrain de 7 500 pc, la maison dispose d'espaces de vie généreux, d'un agencement fonctionnel et d'une cour arrière aux dimensions idéales, parfaite pour la vie de famille et les réceptions. Une occasion rare d'acquérir une maison vraiment prisée dans un quartier très convoité du centre-est! À ne pas manquer!

Bienvenue dans cette maison à paliers multiples, modernisée
et entretenue avec soin, située au coeur de Pfds! Dans la
même famille depuis 1975, cette vaste demeure offre jusqu'à
5 càc, 2 sdb et une salle d'eau, ainsi qu'un potentiel
infini pour son prochain chapitre. Érigée sur un terrain
impressionnant de 7 500 pc, la maison propose des espaces
de vie généreux, un agencement fonctionnel et une cour
arrière de belle dimension, idéale pour la vie de famille
et pour recevoir. Une occasion rare d'acquérir une maison
chérie dans un quartier prisé du secteur est-central, à
proximité d'écoles primaires et secondaires (fr et ang),
des transports en commun et du REM, ainsi que de toutes les
commodités. À ne pas manquer!

Un rapport d'inspection pré-vente a été réalisé le 19 août
2026 et fait partie intégrante de la décl du vendeur. La
propriété est vendue sans garantie légale en raison de
l'âge des vendeurs (plus de 80 ans); le prix tient compte
des informations contenues dans la décl du vendeur et dans
le rapport d'inspection.

La propriété n'est pas située en zone inondable et n'a pas
subi d'inondation en 2017, 2019 ou 2026 (voir la décl du
vendeur pour détails).

Rénos et réparations:

Réf. clause D2.8: Un nouv certificat de localisation (2026)
a été demandé pour l'acte de vente.
Réf. clause D2.10: Nouv clôture arrière et clôture latérale
droite (partagée avec voisin).
Réf. clause D2.11: Fermeture de l'abri d'auto en 2020.
Réf. clause D3.3: Réservoir de mazout de surface vidé par
des professionnels et rempli de litière. Conversion de la
chaudière au gaz naturel.
Réf. clause D3.6: Événement météorologique de 2026; aucune
inondation grâce à la batterie de secours.
Réf. clause D4.1: 2024 lors de fortes pluies, légère
infiltration d'eau dans le ss inférieur. Remplacement de
l'ancienne pompe par une nouv pompe de puisard submersible
à haute efficacité avec onduleur et batterie de secours.
Réf. clause D8.2: Visite à l'été 2025 du couvreur initial,
confirmant l'absence de problème avec la toiture. Le
vendeur possède des photos du toit.
Réf. clause D9.5: Racc à la pompe de puisard. En 1975, lors
de l'achat, une infiltration d'eau a atteint la première
marche durant le premier dégel, mais sans eau ni dommage
dans le ss inférieur, celui-ci n'étant ni aménagé ni
utilisé comme espace de vie. Les vendeurs ont réalisé
l'absence de drains français et ont fait installer un
bassin de captation par des professionnels. Le vendeur
déclare n'avoir subi aucun incident ou dommage autre que
ces événements isolés.

2018 - (Juin) Rempl des fenêtres de la salle à manger, de
la cuisine, de la chambre avant et de la chambre principale
par Fidele Arsenault $6 5K
- Soffites et bordures de toit en aluminium; installation
d'un nouv revêtement extérieur (R4 Greenguard) et rempl du
revêtement vertical en PVC Oxford par Fidele Arsenault $7K
2024-(Mai) Porte-patio surdimensionnée installée par Novo
$9.3K
2026-revêtement de sol stratifié et nouv moulures au niv ss.

INFORMATIONS DÉTAILLÉES

BÂTIMENT
Type	Maison à paliers multiples
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	1x1 P
La Taille Du Lot	7508 PC

DÉPENSES
Coût d'énergie	$ 4054 / année
Taxes municipales (2026)	$ 3747 / année
Taxes scolaires (2026)	$ 423 / année

DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Salle familiale	14.0 x 14.6 P	RJ	Tuiles
Salle de lavage	10.6 x 10.11 P	RJ	Béton
Chambre à coucher	9.7 x 10.6 P	RJ	Plancher flottant
Hall d'entrée	12.1 x 3.7 P	RJ	Plancher flottant
Salle de bains	5.1 x 8.8 P	RJ	Céramique
Hall d'entrée	7.2 x 10.9 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salon	12.2 x 16.1 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle à manger	8.6 x 10.4 P	Rez-de-chaussée	Bois
Cuisine	8.2 x 9.10 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Coin-repas	8.2 x 11.9 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle d'eau	3.1 x 4.1 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher principale	11.2 x 14.0 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	8.1 x 10.6 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	9.7 x 12.0 P	2ième étage	Bois
Hall d'entrée	8.8 x 14.7 P	2ième étage	Béton
Salle de bains	5.3 x 9.4 P	2ième étage	Céramique

CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol	6 pieds et plus, Totalement aménagé
Stationnement	À l'abri, Extérieur
Allée	Asphalte
Abri d'auto	Attaché
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Réseau Express Métropolitain (REM), Ski de fond, Transport en commun
Revêtements	Autre
Fondation	Béton coulé
Équipement disponible	Climatiseur central, Système d'alarme
Aménagement du terrain	Clôturé, Paysager, Terrain/cour bordé de haies
Type de fenêtre	Coulissante, Manivelle
Énergie pour le chauffage	Électricité, Gaz naturel
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Topographie	Plat
Fenêtres	PVC
Zonage	Résidentiel