5004 Av. Dornal, Montréal (Côte-des-Neiges, QC H3W

Détails de la propriété

Bienvenue au 5004-5006 Av. Dornal. Un duplex de luxe rare sur le marché, entièrement rénové avec des matériaux de qualité et une esthétique moderne en 2023. Cette propriété clé en main située dans un emplacement AAA+ se trouve sur un terrain avec une grande cour avant et arrière, à moins de 2 minutes à pied de Queen Mary Road et de la station de métro Snowdon ainsi qu'à 1 minute en voiture de l'autoroute 15. Chaque unité de 4 chambres est 100% clé en main et prête à recevoir des locataires - avec un revenu potentiel de 90K. Une opportunité à ne pas manquer pour les propriétaires comme pour les investisseurs! Veuillez consulter l'addenda.

Ce projet de luxe spécial a été réalisé avec tant de
détails, de manière à garantir un savoir-faire de qualité
et aménagements fonctionnels pour améliorer les conditions
de vie spacieuses et modernes.

Chaque unité dispose de grandes pièces, éclairage encastré,
halls d'entrée agrandis, nouvelles cuisines personnalisées
dotées de nouveaux électros en acier inoxydable, nouvelles
fenêtres, nouvelles portes et bien plus encore.
(Référez-vous à la décl. du vendeur pour tous les détails)

L'unité principale a un accès intérieur séparé au sous-sol,
qui abrite la 4ème chambre, potentiel intergénérationnelle
ou suite locative, vu l'accès de l'entrée latérale de la
propriété, adj au grand garage. Le garage est un logement
spacieux, à couper le souffle pouvant accueillir jusqu'à 3
voitures et de nombreux rangements.

UNITÉ PRINCIPALE:
- Plafonds de 9 pieds
- Plancher de bois de qualité sur 3 niv
- Nouvelle cuisine personnalisée avec de nouveaux électros,
îlot de comptoir, comptoirs en granit, tiroirs à fermeture
douce avec beaucoup d'espace d'armoires.
- La ch principale dispose d'une belle salle de bain
attenante avec grande vanité, doubles vasques et douche à
l'italienne, ainsi que de placards sur mesure avec système
d'organisation qui peut être adapté si nécessaire par les
prochains acheteurs!
- La salle de bain princ à côté du hall princ est
entièrement rénovée avec douche/baignoire.
- Accès au sous-sol, un grand espace de vie pouvant servir
de salle fam suppl, d'espace de travail ou autre. Tant
d'options!!!
Le garage a été restauré avec de nouvelles fenêtres
ajoutées, un nouveau chauffage à haut rendement et
fraîchement repeint.

UNITÉ À L'ÉTAGE :
- A l'étage se trouve un agencement modifié inversé avec 4
chambres. Référez-vous aux plans d'étage fournis. Son
aménagement moderne à aire ouverte avec cuisine sur mesure
et l'espace salon/salle à manger à l'avant de l'unité est
innovant et spectaculaire avec ses grandes fenêtres!
- Il y a 2 grands balcons, 1 à l'avant de la propriété près
de la chambre/bureau et l'autre à l'arrière de l'unité près
de l'une des chambres pleine grandeur. La chambre
principale dispose d'une salle d'eau attenante avec
placards doubles personnalisés. Toutes autres
caractéristiques et finitions sont les mêmes que celles de
l'unité principale.

EXTÉRIEUR:
- Toutes les fenêtres, porte d'entrée et de côté sont
neuves, porte de garage peinte.
- Toutes les poignées et garde-corps sont neufs. La
terrasse/clôture de la cour a été fraîchement repeinte,
voir SD pour plus de détails.

EMPLACEMENT:
- 2 min à pd du ch Queen Mary, point d'accès principal à
tous les commerces, restos et plus encore.
- À distance de marche du métro Snowdon
- 1 min en voiture de Décarie/Aut 15 menant Aut 40 & 20
- Localisation AAA+: attraits voisins tels que l'Oratoire
St-Joseph, parcs comme le fameux Lac aux Castors, multiples
hôpitaux et écoles, universités et restos. Adj Westmount et
Hampstead.

INFORMATIONS DÉTAILLÉES

BÂTIMENT
Type	Duplex
Style	Jumelé
Dimensions	1x1 P
La Taille Du Lot	3500 PC

DÉPENSES
Taxes municipales (2024)	$ 6299 / année
Taxes scolaires (2024)	$ 799 / année

DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Autre	11.9 x 9.7 P	2ième étage	Bois
Autre	7.8 x 4.8 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salon	17.6 x 13.6 P	2ième étage	Bois
Hall d'entrée	28.1 x 6.2 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher principale	15.7 x 13.2 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher	9.3 x 8.4 P	2ième étage	Bois
Cuisine	13.5 x 10.11 P	2ième étage	Bois
Autre	10.4 x 6.1 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle de bains	7.3 x 5.8 P	2ième étage	Céramique
Chambre à coucher	14.2 x 10.8 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher	10.1 x 14.3 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	16.3 x 10.4 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher	17.9 x 12.8 P	2ième étage	Bois
Salle de bains	7.8 x 5.2 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher principale	15.0 x 14.6 P	2ième étage	Bois
Salon	19.3 x 13.10 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle d'eau	5.8 x 4.4 P	2ième étage	Céramique
Cuisine	16.3 x 12.5 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle familiale	25.4 x 15.6 P	Sous-sol	Bois
Chambre à coucher	13.9 x 10.7 P	Sous-sol	Bois
Salle de bains	7.3 x 4.11 P	Sous-sol	Céramique
Salle de lavage	8.6 x 15.2 P	Sous-sol	Béton

CARACTÉRISTIQUES
Aménagement du terrain	Clôturé, Paysager
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Approvisionnement en eau	Municipalité
Énergie pour le chauffage	Électricité
Fenêtres	Aluminium, PVC
Fondation	Béton coulé
Garage	Attaché, Double largeur ou plus
Revêtements	Brique
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Piste cyclable, Garderie/CPE
Salle de bains/salle d'eau	Attenante à la chambre principale
Sous-sol	6 pieds et plus, Totalement aménagé, Entrée indépendante
Stationnement	Au garage
Système d'égouts	Municipal
Type de fenêtre	Manivelle
Zonage	Résidentiel
Équipement disponible	Climatiseur central
Toiture	Membrane élastomère
Allée	Asphalte
Services disponibles	Balcon/Terrasse