12437 Rue de Bergerac, Montréal (Pierrefonds-Roxboro), QC H8Z1C9    $699,000

Situé dans une rue calme et familiale de Pfds, ce bungalow à entrée séparée de 3+1 ch, magnifiquement rénové, offre des plafonds voûtés, lumière naturelle abondante et agencement ouvert et accueillant. Le rdc est doté de parquet et d'une cuisine élégante avec des comptoirs en quartz et appareils électros en inox. Le sous-sol comprend une spacieuse salle familiale avec des étagères encastrées, un bureau, une chambre supplémentaire et grande buanderie offrant de nombreux rangements. Vraiment prêt à emménager et idéalement situé à proximité de parcs, écoles, établissements médicaux et commodités. Réservez votre visite! Pas dans zone inondable!

D15: Depuis l'achat en 2022, le vendeur déclare que les
travaux suivants ont été effectués:
- Cloisons en plaques de plâtre du ss et carrelage des murs
de la sdb ont été remplacés à 4 pieds.
- Nouv siphon pour l'évier de cuisine, nouv robinet d'arrêt
d'alimentation dans la pièce avant du ss, nouveau clapet
anti-retour.
- Réno sdb à l'ét, réinst du lavabo et armoires.
- Tableau électrique actuel est à disjoncteurs à enfichage
et doit être remplacé aux frais du nouvel acquéreur; le
vendeur actuel n'a rencontré aucun problème et est
entièrement assuré.
- Plinthes chauffantes ont été remplacées par des
radiateurs muraux à convection.
- Cheminée déclarée hors d'usage et obturée - voir le
rapport d'inspection précédent.
Drainspection Inc: Inst d'un clapet anti-retour au niv de
nouv entrée de la conduite principale.
AM Landscapes Inc: Réf. 14.4: Nouv terrasse construite en
2025, valeur de 14K, avec permis. Voir factures
Rénos effectuées par l'ancien propriétaire déclarées sur
DV11307:
- Plomberie sdb refaite et toilette déplacée.
- Cuisine
- Revêtements de sol dans la maison
- Meuble-lavabo sdb
- Sdb du ss
- Buanderie
- Fournaise
- Toiture.
SOUS RÉSERVE DU RAPPORT D'INSPECTION PRÉCÉDENT RÉALISÉ EN
2022:
- Rempl des canalisations d'alimentation corrodées par
tuyaux PEX; voir photos
- Siphon en S supprimé et plomberie conforme installée sous
l'évier de cuisine.
- Nouv pompe de puisard haute puissance aura été installée
semaine du 3 août 2026, avec batterie de secours; facture
sera disponible.
- Nouveau revêtement de sol au ss, qui sera remis à neuf
avec un rapport complet détaillé du plombier après les
travaux.
Réf. 4.1 et 14.1 : en ce qui concerne les inondations, deux
infiltrations d'eau ont été constatées à la suite de fortes
précipitations. En 2024, un débordement d'eaux usées dans
le ss; le problème a été résolu par le propriétaire avec
des professionnels. En 2026, une faible quantité d'eau
souterraine s'est infiltrée dans le ss; la pompe de vidange
n'a pas fonctionné, mais le nouv clapet anti-retour a bien
fonctionné. L'eau s'est évacuée immédiatement après la
pluie. Des mesures ont été prises pour remédier: le
revêtement de sol a été retiré et un nouveau en vinyle de
7mm sera posé. Lors des deux incidents, le vendeur n'a
jamais subi de coupure d'électricité.
Réf. 7.1: Condensation uniquement sur les anciennes
fenêtres de la chambre à l'ét.
Réf. 12.12 e) Le condensateur a été remplacé le 1er juillet
2026, avec garantie d'un an. voir facture.
Veuillez noter que la propriété ne se trouve pas dans une
zone inondable. Il a été constaté que la pompe de vidange
n'était pas performante; une nouvelle pompe haute
puissance, dotée d'un système de secours, est en cours
d'installation.
Une propriété à ne pas manquer. Le prix demandé correspond
au prix d'achat 2022 et de l'évaluation municipale. Toutes
offres doivent rester ouvertes 24 heures. Visite libre le 9
août de 14h à 16h. Agents doivent accompagnés leurs
acheteurs.